Fatos relevantes como acompanhamos recentemente em noticiários, são quedas de rebocos, revestimentos e até mesmo pedaços de concreto da estrutura de fachadas, causando inclusive vitimas fatais em decorrencia do abandono da manutenção preventiva, que se tivesse sido realizada periodicamente, certamente eliminaria tais acidentes.
Algumas explicações técnicas podem esclarecer conceitos tais como: A pintura não é embelezamento. Com o passar do tempo, a ação das intempéries, sejam, variação térmica, chuvas, ventos, fuligens e maresias, promovem o desgaste da camada de tinta das paredes externas das edificações. Com o desaparecimento desta camada de pintura (leia-se proteção), todos os agentes que atuam como já mensionado, passam a agredir sobre o reboco, acarretando o degaste acelerado do mesmo.
Iniciam-se então os fenômenos do esfarelamento e desagregação da argamassa de reboco, que são visualmente percebidas nos locais onde a erosão é mais acentuada. A conclusão é evidente: se houvesse permanentemente uma camada de pintura, não apareceriam as patologias descritas. Podemos então reafirmar, "tinta é proteção e não embelezamento".
Gostaria de ressaltar que um obra de recomposição de rebocos e concretos seguida de repintura é uma obra muito mais onerosa que uma simples repintura. Em outras palavras, a manutenção preventiva periódica, é muito menos dolorosa no "bolso" do condomínio que a manutenção corretiva.
Uma parede onde a pintura não mais existe, consome muito mais tinta que uma parede que ainda possui uma película mesmo que fina de tinta.
A todos aqueles que cuidam de condomínios, fica aqui registrada a importância da execução periódica da manutenção preventiva sendo necessário assim como o fundo de reserva, criar um fundo para que estas obras e outras sejam realizadas durante o ano.
A sugestão é a contratação de um engenheiro para que possa vistoriar o prédio e realizar este cronograma de ações.
Tercio Cesar de Queiroz Filho
Engenheiro Civil
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